Maler ved fraflytning – undgå at miste dit depositum

Du er ved at flytte. Lejekontrakten siger “nyistandsat ved fraflytning”. Og nu sidder du med spørgsmålene: Hvad skal males? Hvad koster det? Og hvad sker der hvis du gør det selv? Fraflytning er en af de situationer der oftest ender i konflikter og tab af depositum — og oftest fordi lejeren ikke kendte reglerne eller valgte den forkerte løsning. Indhent 3 gratis tilbud fra malere med fraflytningserfaring allerede nu — mange tilbyder garanti for at arbejdet godkendes.

Hvad siger lejeloven om istandsættelse ved fraflytning?

Reglerne afhænger af hvornår din lejekontrakt er indgået:

Kontrakt indgået FØR 1. juli 2015: Udlejer kan kræve lejligheden afleveret nyistandsat, hvis den var nyistandsat ved indflytning. Det betyder typisk: nymalet vægge og lofter, istandsat træværk (fodpaneler, karme, døre), og evt. nyt gulv.

Kontrakt indgået EFTER 1. juli 2015: Lejligheden skal afleveres “vel vedligeholdt” — ikke nødvendigvis nyistandsat. Er lejligheden i rimelig stand og du har boet der kortvarigt, skal du muligvis ikke male overhovedet. Har du boet der mange år med normalt slid, ja.

Tjek din kontrakt præcist. Og tjek hvad der stod i indflytningsrapporten — du kan kun kræves at aflevere i den stand du overtog.

Hvad skal males ved fraflytning?

Ved en standard normalistandsættelse:

• Vægge i alle rum: fuldt malerbehandlet, typisk 2 lag
• Lofter: normalt hvide, men tjek hvad der var ved overtagelse
• Fodpaneler og gerigter: malet i glans svarende til overtagelse
• Dørkarme og lysninger: hvid halvmat er standarden
• Radiatorer: hvide, metalbehandlet maling
• Indvendige døre: afhænger af kontrakten — ikke altid krav

Huller efter billeder, hylder og lamper skal spartles inden maling. Røgskader, vandskader og store fejl er din udgift uanset lejeperiode.

Hvad koster maler ved fraflytning?

• 2-værelses lejlighed (50–60 m²): 10.000–20.000 kr.
• 3-værelses lejlighed (75–85 m²): 15.000–30.000 kr.
• 4-værelses lejlighed (100+ m²): 22.000–45.000 kr.
• Rækkehus 100 m²: 18.000–35.000 kr.

Prisen stiger markant hvis der er røgskader (kræver nikotin-grundmaling), mange huller eller store skader på vægge.

Gøre det selv eller hyre professionel?

Her er den ærlige vurdering: Mange lejere maler selv for at spare penge — og ender med at betale alligevel, fordi udlejer afviser kvaliteten. En professionel maler med fraflytningserfaring kender præcist de krav udlejer og administrator stiller. Mange tilbyder istandsættelsesgaranti: arbejdet accepteres eller de kommer tilbage gratis.

Regnestykket: Spar 8.000 kr. ved at male selv → risiko 25.000 kr. i depositumstab. Betaler du maleren 15.000 kr. → depositum sikret. For de fleste giver det sig selv.

Praktisk: Hvornår skal maleren bookes?

Book maleren tidligst muligt efter du ved din fraflytningsdato. Gode malere er optaget — særligt ved månedsskifte og sommermånederne. Planlæg at maleren er færdig mindst 2–3 dage inden fraflytningssynet, så eventuelle småting kan rettes.

Husk: Du behøver ikke vente til du er helt fraflyttet. Maleren kan arbejde mens du pakker — koordiner adgangen.

Håndværkerfradrag

Op til 9.000 kr. pr. person i husstanden (18.000 kr. for et par) på arbejdslønnen. Kræver faktura med CVR-nummer — gælder kun ved bopæl i Danmark. Fraflytning fra lejet lejlighed er fradragsberettiget hvis du har bopælsregistrering på adressen.

Læs også: Maler til ny bolig – gør det til dit og Billig maler – sådan sparer du.