Flere og flere familier overvejer flergenerationsbolig. Bedsteforældrene vil gerne være tæt på børnebørnene. Forældrene har brug for pasningshjælp i hverdagen. Og nogle gange er det nødvendigt: Ældre forældre der ikke længere kan bo alene, men gerne vil undgå plejehjem. En tilbygning kan være en løsning der fungerer for alle parter.
Det er en løsning med tydelige fordele. Det er også en løsning der kræver omtanke — både praktisk, juridisk og relationelt.
Hvornår giver det mening?
De mest almindelige situationer hvor en tilbygning til bedsteforældre giver mening:
- Ældre forældre der har svært ved at klare sig alene men stadig er friske nok til semi-selvstændig boform
- Svigerforældre der sælger deres store hus og vil bo tættere på børn og børnebørn
- Bedsteforældre der giver pasningshjælp til børnebørnene i hverdagen
- Storfamilie-traditioner hvor flere generationer bor sammen
- Økonomisk sammenlægning hvor en ekstra lejlighed i huset gør det økonomisk muligt at bo i et attraktivt område
Fælles for alle situationer: begge parter har brug for at bevare noget privatliv. En tilbygning der er åben mod hovedhuset uden nogen separation fungerer sjældent på langt sigt.
Hvad skal tilbygningen indeholde?
En god bedsteforældre-tilbygning bør have:
- Eget soveværelse — minimum 12 m² så en dobbeltseng kan stå
- Egen stue eller opholdsrum — plads til at trække sig tilbage og være for sig selv
- Eget badeværelse — helt afgørende for voksne mennesker der bor “sammen” med et andet hushold
- Tekøkken eller fuldt køkken — afhænger af hvor meget fælles madlavning der er plan for
- Egen indgang — gerne fra haven eller siden af huset
Typisk er størrelsen 40–60 m² — afhængig af om det skal være en lille lejlighed eller kun et par rum.
Hvad koster en flergenerations-tilbygning?
Prisen er højere end for en almindelig tilbygning fordi den skal have køkken, bad og tekniske installationer. I 2026 ligger priserne på:
- 40 m² tilbygning (mini-lejlighed med alt): 700.000–1.400.000 kr.
- 50 m² tilbygning (god 2-værelses): 900.000–1.750.000 kr.
- 60 m² tilbygning (komfortabel lejlighed): 1.100.000–2.100.000 kr.
Gennemsnitsprisen pr. m² ligger højere end for en simpel tilbygning, fordi VVS, el og isolering er mere omfattende. Forvent 18.000–35.000 kr. pr. m² for denne type projekt.
Juridiske overvejelser
Flergenerations-tilbygning er ikke bare et byggeprojekt — det har juridiske konsekvenser:
Ejerskab: Hvem ejer tilbygningen? Mange familier vælger at bedsteforældrene yder et økonomisk bidrag men ikke får ejerandel — det forenkler ved arv og salg.
Arv og testamente: Har bedsteforældrene bidraget til tilbygningen, bør det være skriftligt beskrevet. Ellers kan der opstå konflikter ved arveskifte.
Brugsret eller lejekontrakt: Skal bedsteforældrene have formel brugsret til boligen? Skal der betales husleje, eller er det gratis bolig?
Plejebehov: Hvad sker der hvis bedsteforældrene får brug for hjemmehjælp eller plejehjem? Tilbygningen bør designes så den kan omdannes til anden brug.
Tal med en boligrådgiver eller advokat tidligt i processen — før byggeriet starter.
Design der fungerer for alle generationer
Gode fælles boliger balancerer nærhed og privatliv. Nogle designprincipper:
- Separat indgang til bedsteforældre-afdelingen — så de kan få gæster uden at bruge hovedhusets entré
- Lyddæmpning mellem afdelingerne — tykkere væg eller dobbelt gipsvæg
- Fælles opholdsrum der kan bruges sammen — en udendørs terrasse, et fælles opholdsrum
- Tilgængelighedsdesign: brede døre, trinfri indgang, håndtag fremfor greb, godt lys — tænk 10 år frem, ikke bare nu
- Gulvvarme: ældre mennesker sætter pris på varme gulve, og det reducerer fugt og astma-symptomer
Skat og tilskud
Bor bedsteforældrene i tilbygningen, betragtes det som én husstand ved indkomstskatten — ingen særlige fordele eller ulemper. Dog kan der være skattemæssige overvejelser hvis bedsteforældrene betaler husleje.
Håndværkerfradraget gælder også: op til 9.000 kr. pr. person i husstanden (18.000 kr. for et par) — og da tilbygningen også kan tælle for bedsteforældrene hvis de betaler til byggeriet, kan der være yderligere fradrag.
Når det ikke fungerer
Ikke alle flergenerations-opstillinger holder. Inden I går i gang, tal ærligt om hvad der sker hvis:
- Bedsteforældrene dør — hvad bliver tilbygningen så?
- Forholdene bliver anstrengte — kan bedsteforældrene evt. flytte ud?
- Bedsteforældrene får brug for mere pleje — hvornår flyttes de til plejehjem?
- Jeres egen bolig-situation ændres — flytter I, hvad sker der så?
Tilbygningen bør designes så den kan bruges til andet end bedsteforældre — gæsteafdeling, kontor/atelier, udlejning, eller værelser til teenagerbørn senere.
Klar til at indhente tilbud på tilbygning?
Det er gratis og uforpligtende at få 3 tilbud fra lokale entreprenører. De fleste boligejere sparer 15–30% ved at sammenligne tilbud.
Få 3 gratis tilbud på tilbygning →
Svar inden for 1–3 hverdage · Ingen forpligtelse · 100% gratis
Flergenerations-tilbygning er en af de smukkeste investeringer en familie kan lave — men det kræver god planlægning på både det praktiske og det menneskelige plan. Start med at indhente 3 tilbud og tale med banken om finansieringen.
Læs også: Anneks eller tilbygning? Forskel, regler og hvad der passer dig, Tilbygning til teenager – når hjemmet skal give plads til voksne børn og Tilbygning eller flytte? Her er det ærlige regnestykke.
