Overvejer du en tilbygning til dit hus i Roskilde? Roskilde-markedet er presset af københavnsk pendling. Priserne ligger 5-10% under København men over landsgennemsnittet. Boligområderne ved Roskilde Fjord (Veddelev, Himmelev) er særligt eftertragtede. Indhent altid 3-5 tilbud for at finde den rigtige entreprenør — prisforskellen kan være betydelig selv i et velfungerende marked.
Hvad koster en tilbygning i Roskilde i 2026?
Prisniveauet i Roskilde ligger sjællandsk prisniveau — lige under København. Det betyder følgende realistiske prisspænd for en typisk tilbygning:
- 20 m² tilbygning (ét værelse eller køkken-udvidelse): 324.000–648.000 kr.
- 30 m² tilbygning (to mindre værelser eller stort opholdsrum): 486.000–972.000 kr.
- 40 m² tilbygning (flere værelser eller tilbygning med bad): 648.000–1,296.000 kr.
Prisen afhænger af kompleksitet og materialer. En simpel rektangulær tilbygning i standardmaterialer ligger i den lave ende — komplicerede former, specialmaterialer og installationer som køkken eller bad driver prisen mod toppen. Det mest effektive første skridt er at indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud fra lokale entreprenører i Roskilde — så har du et konkret grundlag at planlægge ud fra.
Boligmarkedet i Roskilde og omegn
Parcelhuse fra 1950-1970 med klassiske sadeltage og tegltage i Himmelev og Svogerslev. Trekroner er et nyere og voksende kvarter med moderne boliger. Mange huse er velegnede til tilbygning med lyse, åbne tilføjelser mod haven. Særligt kvarterer som Himmelev, Svogerslev, Trekroner og Veddelev har mange boliger der er modne til tilbygning.
Mange entreprenører i Roskilde-området dækker også omegnsbyerne. Bor du i Køge, Greve, Solrød eller Ringsted, kan du typisk få tilbud fra samme pulje af lokale håndværkere som boligejere inde i Roskilde. Det gælder også Holbæk.
Tilbygningstyper der er populære i Roskilde
De mest efterspurgte tilbygninger i Roskilde-området er:
- Køkken-alrum udvidelse — åbner det lukkede 60-70’er-køkken mod have og stue
- Ekstra børneværelse — 15-20 m² der løser pladsmangel ved familieforøgelse
- Hjemmekontor — separat arbejdsrum adskilt fra husets hverdag
- 1. sal-tilbygning — når grunden er for lille til udvendig udvidelse (særligt relevant i Storkøbenhavn)
- Tilbygning med bad — ekstra badeværelse til teenager eller gæster
Byggetilladelse i Roskilde Kommune
Alle tilbygninger kræver byggetilladelse fra kommunen. Sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune — typisk 4-12 uger. Kontakt byggesagsafdelingen tidligt i processen, og forvent at indsende:
- Plantegning af eksisterende hus og den planlagte tilbygning
- Facade- og snittegning
- Dokumentation for overholdelse af afstand til skel og bebyggelsesprocent
- Energiberegning hvis tilbygningen er over en vis størrelse
- Statiske beregninger hvis der ændres i bærende konstruktioner
Gebyret til kommunen ligger typisk på 5.000-15.000 kr. for en standard tilbygning.
Lokale forhold du bør kende
Ud over prisniveauet er der særlige lokale forhold i Roskilde:
- Grundstørrelser: I Roskildes kvarterer varierer grundene markant. Tjek bebyggelsesprocenten (typisk 25-30% for parcelhuse) og afstand til skel (minimum 2,5 meter) inden du tegner
- Lokalplan: Mange kvarterer har bestemmelser om facademateriale, taghældning og boligstørrelse
- Nabohensyn: Selvom noget er lovligt, kan tilbygning mod naboens skel give konflikter. Tal med naboen før du går i gang
- Adgangsforhold: Smalle veje og parkering i bytættere områder kan betyde logistiktillæg
Find den rigtige entreprenør i Roskilde
Indhent 3-5 tilbud fra lokale entreprenører. Det er gratis og uforpligtende at få konkurrerende tilbud via 3byggetilbud.dk, som formidler til lokale håndværkere. For en tilbygning er det ofte værd at vælge en entreprenør med erfaring i præcis den type projekt — spørg efter referencer og tidligere tilbygninger de har lavet i Roskilde-området.
De tre tilbud du modtager fungerer som prisforhandlings-grundlag og hjælper dig med at identificere den entreprenør der matcher både dit budget og dit ambitionsniveau.
Finansiering og håndværkerfradrag
De fleste finansierer tilbygningen gennem et tillæg til det eksisterende realkreditlån. Renten er markant lavere end bank- eller forbrugerlån, og afdragsperioden strækkes typisk over 20-30 år. Tal med din bank tidligt for at få et klart billede af lånemulighederne.
Håndværkerfradraget i 2026 giver op til 9.000 kr. pr. person i husstanden — 18.000 kr. for et par — på arbejdslønnen ved energiforbedringer inkl. isolering som er del af byggeriet.
Klar til at indhente tilbud på tilbygning?
Det er gratis og uforpligtende at få 3 tilbud fra lokale entreprenører. De fleste boligejere sparer 15–30% ved at sammenligne tilbud.
Få 3 gratis tilbud på tilbygning →
Svar inden for 1–3 hverdage · Ingen forpligtelse · 100% gratis
Indhent 3 gratis tilbud fra lokale entreprenører i Roskilde og omegn, og sammenlign både pris, kvalitet og erfaring. Det er den mest effektive måde at sikre både en god pris og et resultat du er glad for i mange år frem.
Læs også: tilbygning i København, tilbygning i Aarhus, tilbygning i Odense og tilbygning på Sydsjælland. Se også vores guide til tilbygning til 70’er hus.
